购房合同有猫腻!这些陷阱你中招了吗?

腾讯房产包头站2017-05-16 12:12

买房是人生大事之一,需要花费大量财力物力,因此,购房全过程都应该慎重对待。但是,现实中有很多人往往就差这么临门一脚,就吃了大亏,那就是购房合同。很多人对看房子的风水、户型、地段等很在行,但就是对合同流程不了解,因此,小编在此为大家汇总购房合同相关注意事项。

一、购房签合同流程:

购房者认购—购房者交定金(拿收据)—开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付—开发商将首付款打到房产局的资金监管账户—开发商下载备案单并打印备过案的合同—通知购房者再次签订备案合同—开发商将备案合同送到房产局审核盖章—办理相关贷款手续。

二、购房签合同注意事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”

其实,这五证主要看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。这两种证要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利,好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎,否则到时要吃大亏。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

7、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

了解了购房合同里的小猫腻,大家就可以安心买房了。小编这就给大家推荐下面这个优质楼盘供大家参考。

楼盘名称:恒大翡翠华庭

开盘时间:待定

入住时间:2019年6月30日

住宅产权年限:70年装

修情况:精装修

建筑类别:板楼、小高层

在售户型:二居84.35平米三居102.23~131.62平米四居136.6平米

开 发 商:恒大地产集团

售楼地址:包头市东河区巴彦塔拉大街与建材巷交会处停

车 位:车位数950个,位比1:1

购房合同有猫腻!这些陷阱你中招了吗?

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