经适房与商品房差别这么大!有人竟然弄混了?

房小白2017-09-12 09:01

在买房的过程中,经常听到经适房如何便宜,到底要买经适房还是商品房之类的话。其实,经适房不是任何人都能买的,它与商品房也有很多的区别。小编会在本文详细为大家分析两者的区别,正确的选择购置经适房还是商品房。

1、内涵

经适房,又称经济适用房,是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅,具有社会保障性质,以及经济性和适用性的特点。

商品房,则指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。从法律角度来分析,其可在市场上自由交易,不受政府政策限制。

2、获得土地的方式

经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。

经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的,开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

商品房的建设用地则是开发商通过政府出让土地,通过竞拍,价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在税费等方面也没有太多的优惠政策。

3、购买条件不同

经济适用房的购买是需要申请的,申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的购房对象也是特定的,就是城镇的中低收入家庭,而且一个家庭只能申请一套。

商品房的购买只要符合城市购房条件,拥有购房资格就可以购买,没有任何限制,除非你失去购房资格或者没有购房资格。

4、产权不同

经济适用房因为具有社会保障性质,所有业主只拥有部分的产权,相当于和政府共同拥有该房屋的产权。而且经适房只能用来自住,不能出租,如果业主重新购买了商品房,则该经适房就会被收回。

商品房的业主是拥有房屋的完整产权的,收益权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中,可以随意的出租或者出售,不受政府和政策的限制。

5、房屋二次交易的区别

经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。

对于经济适用房来说,要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件,而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金,并将所得收益的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后,不得二次购买经适房。

商品房的交易政策则宽松的多,购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,就可以自由转让。不受政府政策的限制,出售之后,只要符合该地的购房政策就可以再次购房。

6、建设标准和价格不同

经济适用房虽然价格便宜,但是因为是政府组织建设,在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理,低于市场价,又要保障住户的生活功能完善,满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。

商品房则是在政府的价格指导下,按照市场运作的方式建设的,是开发商以盈利为目的建设的产物,价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润,住户为了获得更高品质的生活,两相结合,一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。

7、物业管理收费标准

无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳物业管理费用。不同之处在于,经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下,对于住户来说要便宜合理的多,商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的,不同的社区有不同的收费标准,政府只核定物业成本构成,不过多干涉物业费用具体收取标准,价格更多是市场来调节。

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