什么才是开发商和购房者最关心的

光宇吐楼市2017-11-14 08:42

房地产是一个好的行业,因为在大家看来很好赚钱;房地产又不是一个好的行业,在躺着都能赚钱的时代掩盖下,耽误了整个房地产行业精细化发展的进程。在房地产粗放式发展的过去,可以说基本上开发商只要能拿地,盖完房子就能赚钱,这也让大家都忽略了对产品品质的终极追求。

历史车轮滚滚向前20载,理应到了房地产讲究品质的时代,虽然房地产黄金时代结束,但是房地产本身从成熟角度讲应该尚处在初级阶段,顶多算是青春期遭遇了烦恼。所以,房地产要做的还有很多内容,特别是在国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,房子本身的品质显得尤为突出,随着人们对居住舒适度和品质感需求的不断提升,开发商面临的考验也越来越大。

从国家的房地产调控也可以看得出,从之前对房价的调控转向对社会民生的调控转变,更加强化房子作为居住产品的重要性,那么无论是开发商在开发思路上还是购房者对房子的诉求上,一切的逻辑都将回归到产品的品质上。房地产真的变天了,我们正在告别粗放式发展,我们更要适应这个新时代的发展需要。

那个年代,开发商集体欠“房子”一个交代

房地产高速发展时代,什么样的房子都好卖,对开发商来说基本上没有什么压力,那么开发商也就丧失了产品竞争力,俗话说,萝卜快了不洗泥,房子如此好卖,谁还顾得上考虑产品品质呢?开发商顾不上,购房者也不在乎,一是房子买了就赚钱,你不要太考虑这个。二是,开发商的房子随便一收拾就卖出去了,更无暇顾及。房子都是抢着买,结果,造成房子根本谈不上品质,可以说是那个时代开发商的集体价值导向扭曲,只有少数房企坚守着对产品品质尊重的底线。

很显然,在扭曲的价值导向下,最重要的产品却被忽略掉了,这是一个时代的集体失策,也是一个时代的代价。如今当房住不炒越来越深入人心后,房子回归居住属性的呼声越来越高,房子作为消费品的属性更加凸显出来。房子是用来给人住的,这是一个最起码的共识,也是一个基础性的消费认知。

“黄金时代,中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱的地步,没有人在乎质量,买下来就能赚钱。”万科王石曾一针见血地直斥行业的发展问题。安家融媒认为,王石提到的质量,更应该说是品质。

房地产温饱问题即将解决,开始追求小康阶段

如果连饭都吃不饱,你还要求吃得好不好,显然是不合逻辑的。当温饱问题解决后,我们才有更加精细的欲望追求。时代进步了,人们早就不愁吃喝,但却更加讲究吃喝了。房地产亦如此,未来几年,大家都会有各自的住房,在国家“多主体供给、多渠道保障,让所有人住有所居”的目标下,只是不同层次有不同的需求。

富人有钱可以买豪宅,普通人买普通商品房,而夹心层可能要通过买共有产权住房解决居住问题,实在没钱的也可以选择租房,将来的租房市场会更加正规合理。所以,人人有房住不再是梦想,可以说房地产温饱时代即将结束,但品质时代才刚刚开始。对于一些财富阶层或者社会精英,对于房子居住品质的追求更加迫切和高端。

新时代,中国人需要什么样的房子?

时代不同了,人们对房子的要求也更加高了。随着人们日益增长的居住品质需求不断提高,住宅已经不仅仅是一栋能够遮风挡雨的房子,更是一种生活品质的象征。

在房子是用来住的而不是用来炒的定位提出后,安家融媒就像“安家”这个名字一样,更加把人居环境的改善和安居乐业的终极追求作为自己的使命,我们都在不断寻找能把此作为开发理念的房企,拥有企业家精神才值得尊敬。

11月10日,安家融媒实地考察了福州的世茂国风系首发产品——世茂·云上鼓岭。远离城市喧嚣,尽享世外桃源美好生活。山水环绕间,竹林高耸入云,吸一口甜美的空气,沁人心脾。依山傍水、依山而建的特色建筑,与大自然浑然天成。“绿树阴浓夏日长,楼台倒影入池塘。水晶帘动微风起,满架蔷薇一院香。”唐代诗人一首《山亭夏日》,几乎道出了在鼓岭的夏日闲趣。

自此,安家融媒终于找到了答案。当人们满足了城市生活需求后,这不正是当代人理想中的终极居住梦想吗?今天就以世茂在产品的专注为例,探讨如何打造出业主真正需要的好产品。

时下,很多住宅似乎走向一个误区,面积越大越体面,装修越豪华越有档次。殊不知,品质住宅有着相当全面的衡量标准,一味追求大和豪华绝对不是好房子的标签,房子除了物理空间,更在于其背后的精神内涵。有一种源于生活而又高于生活的好房子文化,它们穿透了金钱的灵魂与力量,这种文化从建筑一诞生就深入到基因里,让这种产品成为了独一无二的匠心之作,是具有收藏价值的艺术品。买房子越来越讲究买的不是房子本身而是文化内涵。这种内涵在于能否传承某种精神、某种文化,代表了一种传统的、深厚的文化积淀,是高端财富人群文化之上的精神归宿。显然,世茂·云上鼓岭很好地诠释了一个世外桃源和人间天堂的大自然神奇之作。

世茂国风系产品定义新时代大国匠心精神

建筑不只是物质的,更是精神上的庇护所。当住宅能响应居住者想要珍视的情感需求时,那这就是理想的家,也就是有价值的住宅。

在中国梦的大背景下,以民族文化自信为出发点,驱动中国走向世界。世茂从民族文化自信为出发点,主动做东方建筑的传承人,为中国传统建筑增添新标签,增加中国文化厚度与影响力。世茂成立了房地产业内第一个“世茂国风系专家委员会”,建构世茂国风新生态圈。世茂“世茂国风专家委员会”成员包含中国各个领域专家,比如“音乐剧制作人李盾先生、古建研究泰斗李浈先生、中国当代园林营造代表叶放先生等。

这也是世茂兼容并蓄、极力营造居住体验的具体实践,更是世茂对产品精益求精的终极追求,无论是居住舒适度、文化氛围,还是精神需求的营造,甚至是放空并回归大自然,都是世茂在践行房住不炒上砥砺前行,深耕产品,不忘初心,坚守匠心。

房住不炒后,人们才发现,原来居住可以那么美好,这是房地产高速增长时代大家过分关注房子的投资价值所不能体会得到的。

世茂面向全球最新发布的国风系与众不同,首先承认每一块土地都有各自不同的属性和特征,生长于每一块土地上的人们有着各自不同的、多种多样的生活方式、习惯、喜好和文化,因此最好的产品一定是在尊重土地,尊重土地上生活的人,然后进行了解和熟悉之后量身打造出来的,所以世茂认为只有“接地气”的产品才是最好的产品,就像世界上没有相同的两块土地,土地之上的房子也应该是各不相同的。

这也是别人无法偷走的法宝,没有人可以复制,只有因地制宜、结合当地文化才能缔造世茂式国风系产品。据了解,鼓岭国风项目吸取了当地民居聚落布局的特点和装饰特点,又根据山地地形,随山就势的排布庭院和建筑,满足了居住功能与景观视野的双重功能。通过加入福州民居中常见的马鞍墙、挑檐等地域建筑元素。再加入传统中式民居中提取的建筑元素。通过对福州客户的调研发现,客户对入户形象的要求较高,所以通过石材、铝板等金属材料的运用提高了项目的豪华感,以契合当地客户的心理审美。

所以,没有谁能完全定义一个时代的产品特点,但是世茂却可以引领一个时代的价值取向,更加定义了一种中国式新居住精神,这种精神如何传承,需要像世茂这样的企业文化基因,那就是住宅打造始终要以人为本,真正将人的居住需求放在首位。这种不忘初心的精神才是其他开发商需要学习的。谁能在产品和服务上引领新时代的价值取向,世茂正在做着全新注解,也正带着国人文化自信向大国盛世迈进。

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